Voor elke bouwwerf wordt een specifiek lastenboek opgesteld. De materiaalkeuzes en –hoeveelheden bepalen mee de energieprestatie-beoordeling, zodat ook de omschrijving in het lastenboek afhankelijk is van de beslissingen daaromtrent. De basis gaat uit van een positiever EPB-peil dan E80 en K-peil K40.
BESCHRIJVING DER WERKEN – ALGEMEEN LASTENBOEK
(Standaardformule voor onze projectwoningen)
Inbegrepen:
- werfinrichting
- uitzetten van de bouw
- grondwerken voor fundering, sleuven en putten, inclusief afvoeren overtollige grond; beschikbare grond voor nivellering achteraf blijft opgeslagen op het bouwterrein
- aardingslus
- strookfundering: buitenmuren 50 cm breed, dragende binnenmuren 40 cm breed, telkens 80 cm diep - vorstvrij (40 cm stortbeton, 40 cm betonblokken )
- ondergronds metselwerk in betonblokken, buitenzijde gecementeerd en geteerd
- ondergrondse opvulling met aangedamde zand, afgedekt met dikke PVC-folie
- vloerplaat in beton, gewapend met stalen netten 150/150/8/8
- afvoersysteem afval- en regenwater in PVC tot aan de rooilijn, inclusief controle/geur-afsluitput, septische put (indien opgelegd) en regenwaterput 5000 liter, voorzien van een wachtbuis voor doorsteken socarexbuis, voor het eventueel gebruik van regenwater; aftappunten voor gebruik regenwater worden standaard voorzien op WC gelijkvloers en dubbeldienstkraan
- energiebocht en wachtbuizen voor nutsvoorzieningen tot aan de rooilijn
- ruwbouw bovengronds:
- vochtwerende folie waar nodig
- gevelstenen formaat WV65, aankoopwaarde netto 20 €/m²,gemetseld in halfsteens-verband
- glaswolisolatie met stijve flanken 7,5 cm in de spouw
- galva L-ijzers voor opvang rollagen of doorlopend metselwerk boven ramen en deuren, waar mogelijk
- binnenmuren in isolerende snelbouwblokken
- plafondhoogte gelijkvloers 2,50 m, verdieping 2,40 m.
- lateien: voorgespannen prefab-balkjes of ter plaatse gegoten gewapend beton
- betonnen welfsels, niet voorgespannen, op verdieping en zolder, met de nodige wapening en druklaag
- dorpels voor buitendeuren, ramen en garagepoort in vlak geschuurde blauwe hardsteen, 5 cm dik en met druiplijst. De deurdorpels worden voorzien van opkanten.
- voegwerken grijs of gebroken wit
- afkitten tegen buitenschrijnwerk met transparante siliconenpasta
- eventuele uitzetvoegen (transparant)
- sonderingen
- zuivermaken van het bouwterrein (bvb. struiken, bomen, boomwortels, omheiningen, etc.)
- stabiliteitstudie ingenieur
- droogzuiging
- drainagesystemen
- speciale funderingstechnieken zoals plaatfundering, paal- of putfundering, etc.
- kruipkelder of kelder
- speciale overspanningselementen of -technieken
- betonnen of gemetselde trappen
- schoorstenen
- terrassen
- gemetselde dakkapellen
- plinten aan buitengevels
- terugliggend metselwerk aan buitenschrijnwerk
- gevelbepleistering
- voegwerken in andere kleuren
- afkitten met gekleurde siliconenpasta
- opmetselen en afdekken mangaten
- verharde inritten
- carports & vrijstaande garages
Inbegrepen:
- zadeldaken
- houten spanten-constructie
- onderdak
- pannen: type sneldek
- platte daken
- hellingchape
- dakisolatie: PIR of PUR-plaat van aangepaste dikte
- dakbedekking: EPDM
- alu-dakrand in aangepaste kleur
- zinken goten, afvoeren Ø80, kelen en verdoken goten (waar nodig)
- dakkapellen
- dakoversteken
- windplanken
- extra lood- of zinkafwerking (bvb. rond schoorstenen)
- dakramen (bvb. type Velux)
- andere materialen
- andere dakvormen of -constructiemethoden
Inbegrepen:
- 4-kamer PVC-profielen met extra dichting en veiligheidsbeslag (inbraakwerend), standaard kleurenpakket
- isolerende beglazing met K-waarde 1,1 W/m²K, dubbel klaar glas; de NBN S 23-002 (veiligheidsglas mbt. doorlooprisico) wordt standaard toegepast
- verluchtingsroosters mbt. verluchtingsysteem ‘C’ tussen glas en raam
- indien inpandige garage: sectionaal-poort 40mm, dubbelwandig geïsoleerd, in aangepaste kleur
- andere kleuren, materialen of technieken
- kruisverdelingen, extra verluchtingsroosters of ander type, rolluiken en vliegenramen/deuren
- automatisatie garagepoort
- balustrades
- veranda’s of pergola’s
Inbegrepen:
- pleisterwerken op muren, plafonds en dakvlakken (inclusief garage, exclusief zolder); ook de dagkanten worden gepleisterd, nadat ze opgevuld zijn met isolatie
- venstertabletten in witte of beige composiet-marmer
- glaswolisolatie 18 cm met dampscherm tussen de dakspanten
- alle elektrische, sanitaire en verwarmingsleidingen, volgens standaardplan
- één TV- en één computerleiding naar gelijkvloers en naar verdieping
- elektrische installatie volgens standaardfiche: kindveilige stopcontacten, schakelaars, lichtpunten, zekeringskast, verlichte deurbel
- 4 cm gespoten PUR-vloerisolatie (of gelijkwaardig) op gelijkvloers
- chapewerken dikte 5 cm met randisolatie op gelijkvloers en verdieping (niet op zolder)
- verluchtingsysteem type ‘C’ (met mechanische afzuiging)
- verwarmingsysteem op aardgas met condensatieketel, regeling met klokthermostaat
- radiatoren of convectoren met thermostatische kranen
- keuringen elektriciteit- en aardgasinstallatie
- sierpleisterwerk
- andere dan de voorziene verwarmingsketel en radiatoren/convectoren
- vloerverwarming
- verwarming op stookolie of elektriciteit
- pompsysteem voor gebruik regenwater (keuzemogelijkheden worden voorgesteld)
- navulsysteem voor regenwaterput
- verluchtingsysteem met warmterecuperatie
- verluchtingsbuis voor droogkast (indien geen condensopvang voorzien is)
- groene energie-systemen ( bvb. zonnepanelen, warmtepomp, …)
- afwerking zolder
- afdekkasten voor nuts-meters en zekeringsdoos
- verlichting en aanverwante toestellen en armaturen (ook dimmers, bewegingsdetectoren, tijdsklokken, etc.)
- parlofoon, videofoon, code- of sleutelklavieren, etc.
- beveiligingsystemen
- domotica en alle woningautomatisering
Worden door de kopers zelf gekozen, rechtstreeks in de toonzalen van de leverancier:
- Vloeren en plinten (beide volgens basisvoorstel niet voorzien in slaapkamers en op overloop) en wandtegels (enkel in badkamer, tot +/- 2,30 m hoogte)
- Binnendeuren, trappen en zolderluiken
- Badkamerinrichting en sanitaire toestellen
- Keuken met toestellen
- Eventuele inbouw(kleer)kasten
Optioneel:
- parket-, kurk, of laminaatvloeren
- natuurstenen vloeren
Inbegrepen:
- opruimen bouwafval (gebeurt na de vloerwerken)
- installatie en verwijdering werfkast elektriciteit en voorlopige waterstandpijp
- nivellering en/of afwerking van het terrein, ook oprit- en tuinaanleg. Hierbij hoort ook het opmetselen van de mangaten van de voorziene putten.
- verbruik elektriciteit en watervolume
- keuringskosten waterleiding
- ereloon architect
- ereloon veiligheidscoördinatie en verslaggeving EPB (energieprestatie en binnenklimaat)
- kosten gespecialiseerde studies
- voorlopige of definitieve aansluitingen en/of indienststellingen van de nutsvoorzieningen